亲爱的PAO,
我可以知道有关不动产或土地民事案件管辖权的规定吗?有人告诉我，土地的价值决定了哪个法院有管辖权。如果是这样的话，如果该物业只有一份所有权证书，总面积为500平方米，但我们在其中的权益为100平方米，我们该如何确定该土地的管辖权价值只有100平方米?司法管辖权应该被取消吗基于整个500平方米的价值，或者仅仅基于我们的权益价值，也就是0只有100平方米?
Reynie
亲爱的Reynie,
为了回答您的问题，请参考共和国法案(RA) 11576的规定，该法案也被称为“进一步扩大一级法院管辖权的法案”，修订了Batas Pambansa (BP) 129，也被称为1980年的司法重组法案。修订后的《英国石油条例》第129条规定:
“第一节。Batas Pambansa Blg. 129第19条，又称“1980年司法重组法案”，经修订，现修订如下:
”一节19。地区初审法院在民事案件中的管辖权。-区域初审法院应行使专属的原审管辖权:
“x x x”
“(2)在所有涉及不动产所有权或占有的民事诉讼中，如果评估价值超过40万比索(P400,000.00)，但强行进入和非法扣押土地或建筑物的情况除外，其原始管辖权授予大都会初审法院，以及城市的市政初审法院，市政初审法院和市政巡回初审法院;X X X
”第二节。现将同一法律第33条修改如下:
33”一节。城市初审法院、城市初审法院、城市初审法院和城市巡回初审法院在民事案件中的管辖权。-市初审法院、市初审法院、市初审法院和市巡回初审法院行使
“(3)在涉及不动产所有权或占有不动产或不动产中任何权益的所有民事诉讼中，如果该不动产或不动产中任何权益的评估价值不超过40万比索(P400,000.00)，不包括利息、任何种类的损害赔偿、律师费、诉讼费用和成本，则具有独家原始管辖权;但未申报纳税的土地，其价值由相邻地段的估价确定。(有强调和下划线)
在上述情况下，最高法院表示，“显然，一级和二级法院对涉及不动产所有权或占有或其中任何利益的诉讼都行使原始管辖权，但所涉及的不动产的评估价值决定了哪个法院对实际诉讼获得专属管辖权。”(2023年7月10日，普拉莱纳诉巴尔戈斯，GR 253531，由助理法官玛丽亚·菲洛梅娜·辛格执笔)
同样在普拉莱纳一案中，高等法院表示，只有财产或案件利益主体的评估价值才应作为确定管辖权的基础，而不是产权所涵盖的全部财产，即:
在这里，普拉莱纳承认，她只是想从被访者那里收回她10000平方米土地中的60平方米。为了证明其所有权，普拉莱纳出示了TCT编号。T-19220，以及一份税务申报单，该申报单显示整个10,000平方米的房产的评估价值为P34,160.00，属于RTC的管辖范围。普拉莱纳坚称，没有单独的纳税申报单显示60平方米部分的评估价值。在这里，她认为应该控制整个房产的评估价值。
法院不同意。正确持有的RTC:
因此，很明显，决定管辖权的是“涉及的财产”或“其中的利益”的评估价值。当然，不可能有其他(原文如此)“涉案财产”或者“涉案利益”，不超过本诉讼中被被告侵占并追偿的60平方米。原告名下的整个一公顷土地的评估价值不能作为确定法院管辖权的依据，因为整个土地与本案无关。
“补充说，《英国石油法典》第129条第33(3)条明确提到‘财产或其中权益的评估价值’。在这种情况下，原告一方，即普拉莱纳，不能被给予使用评估价值的自由裁量权;否则，这将是一个无意的许可论坛商店。
“60平方米的部分总是可以被隔离的，因此，它的近似值可以很容易地通过现有的记录来确定，在这种情况下，是一份税务申报。然而，普拉莱纳没有这样做。’”(加了强调和下划线)
将上述内容应用于您的查询，因为您的案件主题仅指面积为100平方米的土地的一部分-这应该是计算评估价值的基础;而不是整个500平方米土地的评估价值。
我们希望我们能回答你的疑问。请注意，这个建议完全是基于你方所叙述的事实和我们对此的理解。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。
编者按:《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)
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我是temtv号的签约作者“碧灵”！
希望本篇文章《不动产评估价值影响法院专属管辖权的判定》能对你有所帮助！
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